LE DOSSIER BANCAIRE EXPERT
(Et comment vous allez pouvoir l'utiliser pour obtenir votre financement)
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Acheter une bonne affaire c'est bien. Se la faire financer c'est mieux...
Le financement est l’étape cruciale du parcours d’un investisseur immobilier. 

Vous avez beau trouver la meilleure affaire du monde (ou au moins de France) qui vous génère des milliers d’euros par mois, si vous n’arrivez pas à la faire financer vous n’aurez rien malheureusement…

N’est-ce pas frustrant de passer autant de temps à trouver un bien, le visiter, le négocier, faire une offre, monter un compromis… 

Pour finalement être stoppé court et net par un banquier qui avec son seul « NON » peut anéantir tous vos espoirs de rentabilité et de cash-flow.

Si vous avez déjà investi vous savez de quoi je parle !

Et si vous n’avez pas encore investi il y a de fortes chances que cette étape vous effraie…

Je me trompe ? 

Honnêtement pour avoir reçu des dizaines et des dizaines de refus sur mes projets je vous comprends.

Surtout quand je me disais « Yes j’ai vraiment fait une bonne affaire sur cet investissement, vu les chiffres ça va passer tout seul »

Ou pas…

Je recevais peut être comme vous les fameux : 
  • Votre dossier est intéressant mais vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale
  • Le projet semble trop rentable je n'y crois pas
  • On ne fait pas d'investissement locatif au delà de 15 ans malheureusement
  • ​La pire que j'ai eu : Vous gagnez trop d'argent avec l'immobilier !
Ces réponses dans 90% des cas sont simplement une excuse pour ne pas avoir à vous dire clairement les choses :
« Monsieur Bonaz nous n’avons pas confiance en votre capacité pour gérer et mener à bien votre projet vu votre situation et votre profil » 
Voila la triste réalité qui vous attend...

Et puis en ce moment on ne va pas se le cacher, si on regarde l’actualité ça fait peur : restrictions bancaires, taux d’endettement à 33%, durée de crédit réduite, apport obligatoire etc… 
Serait-ce donc la fin des crédits ?
Absolument pas bien au contraire !

Regardez le retour que m’a fait un de mes banquiers :
Intéressant non ?

Ok je sais ce que vous vous dites en lisant ces lignes :

Comment devenir un « investisseur sérieux » avec un « dossier solide » ?

C’est une question que je me suis longtemps posé sur mes premiers investissements immobiliers à force de me prendre des refus.

Comme beaucoup je pensais qu’il fallait simplement avoir une bonne situation et/ou avoir un projet super rentable pour obtenir son financement.

Mais c’était entièrement FAUX.

Car après avoir monté des centaines de projets pour les personnes que j’accompagne et moi-même, et échangé avec près d’une cinquantaine de banquiers, j’ai compris les deux éléments qui font vraiment la différence :
  • La façon dont vous présentez votre dossier et votre projet (la maitrise que vous en avez)
  • ​La façon dont vous vous présentez vous (et si vous êtes LA bonne personne pour gérer ce projet)
Ces deux éléments à eux seuls feront 85% du travail et feront que le banquier aura ou non confiance en votre capacité de mener à bien votre investissement.

Le reste restant bien évidemment votre projet et votre situation.
(Ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dit : Si vous arrivez sans revenu, au chômage les mains dans les poches très clairement ça ne passera pas !)
Négligez ces deux éléments et vous obtiendrez à chaque fois un NON avec autant de justifications plus farfelues les unes que les autres.

Et cela est valable que vous soyez 100% débutant ou que vous ayez déjà réalisé des investissements immobiliers.

Mais dit comme ça et surtout si vous ne l'avez jamais fait, ce travail peut vous paraitre colossal :
  • Comment dois-je structurer mon dossier 
  • ​Quels arguments dois-je donner au banquier 
  • ​Comment embellir ma situation personnelle pour la rendre sexy auprès du banquier
  • ​Comment lui donner confiance si je n'ai jamais investi 
  • ​Comment faire pour qu'il me suive malgré que j'ai déjà des investissements
Mais aujourd’hui j’ai une bonne nouvelle pour vous !

Parce que ce travail de présentation et de montage de dossier bancaire solide nous l’avons fait pour vous.

Et surtout nous l’avons testé sur une centaine d’investissements pour être sûr que ce dossier soit en béton armé.
LE DOSSIER BANCAIRE EXPERT 
Grâce au Dossier Bancaire Expert vous allez
  • Avoir un dossier bancaire ultra solide qui va impressionner votre banquier (accessible sur Powerpoint et GoogleSlide)
  • ​Savoir quoi négocier et les conditions à négocier pour augmenter encore la rentabilité de votre projet
  • ​Passer pour un vrai professionnel de l'investissement immobilier (même si c'est votre premier achat)
  • ​Mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir le meilleur financement possible et créer une vraie relation de confiance long terme avec les banques
Mais surtout vous allez passer de « On ne peut vous financer malheureusement » à « voici votre offre de prêt »
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En plus d'avoir accès au Dossier Bancaire Expert vous recevrez aussi : 
  • Ma formation bancaire complète : +3h de contenu vidéos (Valeur 397€)
Voila les thèmes abordés : 
1) Les 5 règles indispensables à respecter pour avoir son financement
2) Quand aller voir une banque et quoi négocier ?
3) Refus de financement : les principales raisons !
4) Banque VS Courtiers : qui aller voir ?
5) Caution, Hypothèque, PPD.... Que choisir ?
6) Financement sans apport : Mythe ou Réalité ?
7) Le Différé : Acheter maintenant payer plus tard !
8) Quelle mensualité de crédit choisir ?
9) Comment se faire financer le mobilier ?
10) Comment présenter son projet de colocation/location courte durée ?
11) Comment enchainer les projets ?
12) Financement Particulier VS Financement Pro
Prix public : 544€
Prix actuel : 127€ seulement
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J'ai hâte que toi aussi tu m'envoie ce genre de message
Tu n'auras plus qu'à copier-coller ce que les personnes que j'accompagne et moi-même appliquons sur nos investissements.
CE QU'EN PENSENT LES PERSONNES QUI L'UTILISE
Et les résultats qu'ils sont obtenus
"J'ai acheté un bien à 3h en train de Paris qui va me générer 700€ minimum de Cash-Flow 

"Jai acheté un immeuble de rapport de 950€ de cash-flow sur lequel j'ai fait 73 000€ de négociation" 
"J'ai acheté 2 colocations en 8 mois générant +1100€/mois de Cash-flow avec 3 ans de différé ! Et pourtant j'étais Agent Immobilier""
QUI SUIS-JE ?
Je m'appelle Rémi et je suis investisseur immobilier, entrepreneur et conférencier.

Ma particularité ? 

J'ai fait tous mes investissements à distance dans des villes qui se trouvaient à plus de 3h en train d’où j’habitais. 

J'ai depuis quelques années maintenant, la possibilité de vivre de mes revenus immobiliers, d'accompagner d'autres investisseurs à réussir et de gérer mes biens à distance où que je sois

Et après avoir essuyé beaucoup de refus c'est grâce à ce dossier et mes connaissances du monde bancaire que j'ai appris à monter des dossiers de financement en béton pour continuer à investir
Si je l'ai fait alors on va pouvoir le faire ensemble

Rémi, Immo-libre
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Ne manquez pas cette opportunité qui s'offre à vous et préparer vous à avoir votre financement dans les semaines à venir
Questions fréquentes
Nous avons recensé les questions qui nous sont fréquemment posées. 

Si vous avez la moindre question supplémentaire nous vous invitons à nous envoyer un mail à contact@immo-libre.fr nous nous ferons un plaisir de vous répondre
 Est ce que je peux déduire fiscalement cet investissement ?

Si vous êtes sous le statut LMNP/LMP au réel ou que vous avez une SCI à l'IS (ou autre société) vous pourrez déduire le montant de votre investissement de vos revenus locatifs pour réduire votre imposition. 
 J'ai déjà investi ou suivi une formation, est-ce utile d'utiliser ce simulateur

Cet outil vient en complément de ce que ce vous avez déjà réalisé ou appris.
Si vous avez déjà des notions concernant l'investissement immobilier vous irez forcément beaucoup plus vite et vous aurez des résultats beaucoup plus rapidement grâce à ce simulateur
 Comment puis-je avoir une facture ?

Il vous suffit d'envoyer un mail à contact@immo-libre.fr en précisant à quel nom  vous souhaitez la facture et l'adresse de facturation. 
 Dois-je avoir des bases en immobilier ?

Absolument pas ! Ce simulateur a été construit de façon intuitive pour que vous n'ayez aucun problème à l'utiliser quelque soit votre niveau. Vous n'aurez simplement qu'à suivre les différentes étapes expliquées dans la vidéo. Si vraiment vous avez des difficulté envoyez un mail à contact@immo-libre.fr
 Au bout de combien de temps vais-je avoir des résultats ?

Il est difficile de répondre à cette question puisque cela dépend de l'implication et des actions que vous mettrez en place.
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 Est-ce que le paiement est sécurisé ?

Absolument ! Chaque transaction se fait via un module de paiement mondialement connu : Stripe vous n'aurez aucun risque
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